Birleşik Krallık'a taşınmayı veya yurt dışından Birleşik Krallık gayrimenkul piyasasına yatırım yapmayı mı planlıyorsunuz? O zaman doğru yerdesiniz! Yabancıların Birleşik Krallık'ta gayrimenkul almasıyla ilgili önemli bilgileri içeren bir rehber hazırladık. Yatırıma uygun konut bulmak ve kredi başvurusu yapmak gibi gayrimenkul satın alım sürecinin tüm aşamalarını ele alacağız. Brexit sonrası gayrimenkul alımıyla ilgili kısıtlamalar, Birleşik Krallık gayrimenkul fiyatları hakkında bilgiler ve bilmeniz gereken masraflar ve vergiler de bu rehberde yer alacak.

Yabancılar Birleşik Krallık'ta Gayrimenkul Satın Alabilir Mi?

Birleşik Krallık'ta yabancıların gayrimenkul satın almasına yönelik herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Bu durum, milliyeti ne olursa olsun hemen herkesin Birleşik Krallık'ta gayrimenkul alabileceği anlamına gelir. Birleşik Krallık'ta gayrimenkul yatırımı yapmak için vize almanıza gerek yoktur, ancak orada ikamet etmeyi planlıyorsanız, tabii ki uygun bir vizeye ihtiyacınız olacaktır. Yabancı alıcılar, kimlik doğrulama açısından daha sıkı bir incelemeden geçebilir, bu yüzden gerekli belgeleri önceden hazırlamak önemlidir. Bu belgeler, kimlik ve adres kanıtını içerebilir.

Birleşik Krallık, Avrupa Birliği'nden ayrıldıktan sonra yabancıların gayrimenkul alımını nasıl etkiliyor?

İyi haber şu ki, Brexit'ten sonra gayrimenkul alımına dair büyük bir değişiklik olmadı. Hem AB vatandaşları hem de AB dışı vatandaşlar, Birleşik Krallık'ta tıpkı yerel vatandaşlar gibi gayrimenkul satın alabilmektedir.

Birleşik Krallık'ta Gayrimenkul Satın Alarak Oturum İzni Alabilir Miyim?

Şu anda, Birleşik Krallık'ta gayrimenkul satın alarak kalıcı oturum izni almak mümkün değildir. Birleşik Krallık'ta yaşamak için uygun bir vize ve oturum izni başvurusu yapmanız gerekecektir. Örneğin, Turkiye'den Birleşik Krallık'a taşınıp belirli bir nitelikli işte çalışmak istiyorsanız, Skilled Worker vizesi başvurusu yapmanız gerekecek. Bu vize ile 5 yıl boyunca Birleşik Krallık'ta kaldıktan sonra, vatandaşlık ve kalıcı oturum başvurusu yapma hakkı kazanabilirsiniz.

Birleşik Krallık'ta mülk satın almanın bazı zorlukları nelerdir?

Herhangi bir yerden mülk satın alırken dikkat edilmesi gereken bazı tuzaklar her zaman vardır, özellikle yurt dışından alıyorsanız. Satıcıların ve emlakçilerin kimlik bilgilerini titizlikle kontrol etmeniz gerekecek – özellikle de herhangi bir ödeme yapmadan önce. Bu noktada Studio Sueno ile çalışmak, size hem güven verici bir süreç sunar hem de zaman kazandırır. Ayrıca, satın almadan önce mülkü detaylı bir şekilde değerlendirdiğinizden emin olmalısınız. Ev raporu istemeyerek para tasarrufu yapmak isteyebilirsiniz. Ancak, bu daha sonra gizli onarım veya bakım sorunlarının keşfedilmesine yol açabilir ve bunlar pahalıya mal olabilir. Bu noktada, anlaşmalı olduğumuz yapı denetçileri ile uygun bütçelerle size bu raporu sağlıyor ve güvenle işlemlere devam etmenizi garanti ediyoruz. Bazı alıcılar, yapıların uygunluk denetiminde sorunlar veya çökme gibi problemler nedeniyle yatırım kredisi almakta zorluk yaşayabilirler. Bu noktada, bu tür yapıları önceden değerlendirerek, sizleri herhangi bir sorunlu yapıyla uğraşma riskinden kurtarıyor ve böylece zaman tasarrufu sağlıyoruz.

Birleşik Krallık'ta doğru mülkü nasıl seçebilirim?

Yukarıdaki bazı tuzaklardan kaçınmak ve paranızın karşılığını en iyi şekilde almak için, yeni mülkünüzü dikkatli seçmek çok önemlidir. Bu noktada dikkat etmeniz gereken hususlar şunlardır:

• Mülk için en az bir kez yerinde inceleme yapın
• Mülkün durumunu değerlendirmek için detaylı bir rapor düzenlenmesini sağlayın
• Mülkün beklenen enerji maliyetlerini görmek için Enerji Performansı Sertifikası'nı (EPC) inceleyin
• Mülkün freehold (tam sahiplik) mi yoksa leasehold (kirasal sahiplik) mi olduğunu öğrenin ve her birinin yasal yükümlülüklerini anlayın
• Mülkün yasal olarak satılabilir olduğundan emin olun

Bu konuda, Studio Sueno ekibi olarak sunduğumuz kapsamlı danışmanlık ile süreci en sorunsuz şekilde geçirmenizi sağlıyoruz. Ayrıca, sizi zaman alacak bir dizi kurumsal evrak işinden kurtarıyoruz.

Birleşik Krallık'tan yabancı olarak kredi alabilir miyim?

Evet, Birleşik Krallık'tan bir banka aracılığıyla kredi alabilirsiniz, ancak dikkat etmeniz gereken bazı hususlar vardır. Eğer Birleşik Krallık'ta yaşamıyorsanız (veya en az iki yıldır burada yaşamıyorsanız), bazı kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. Örneğin, daha az kredi ürünü seçeneğiniz olabilir, daha yüksek bir peşinat ödemeniz gerekebilir veya daha yüksek faiz oranları ile karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle, kredi araştırmanıza erken başlamak, bankalar ve kredi verenlerle görüşerek seçeneklerinizi öğrenmek iyi bir fikir olacaktır. Ayrıca, kredi bulmanıza ve başvuru yapmanıza yardımcı olabilecek bir uzman kredi komisyoncusundan (broker) da destek alabilirsiniz. Bu noktada, Studio Sueno olarak anlaşmalı çalıştığımız brokerlar ile bu hizmetleri size ücretsiz olarak sağlıyoruz. Doğru bilgilere sizi en hızlı şekilde ulaştırarak, süreci sizin için kolaylaştırıyoruz.

Birleşik Krallık'ta Mülk Satın Alma ve Sahip Olma ile İlgili Vergiler ve Ücretler

Birleşik Krallık'ta mülk satın alırken yabancı olarak bilmeniz gereken bir dizi vergi ve ücret bulunmaktadır. Bunların birçoğu tüm Birleşik Krallık mülk alımlarında geçerli olup, bazıları sadece yabancılar için geçerlidir. Bu ekstra maliyetleri toplam bütçenize dahil edebilmeniz için detaylı bir şekilde inceleyelim:

• Taşınmaz Devir Ücretleri (Conveyancing Fees)
• Ev Raporu Ücreti (Home Survey Fee)
• Kredi Ücretleri (Mortgage Fees)
• Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax - SDLT) *Yabancı bir alıcı olarak, ayrıca Damga Vergisi (SDLT) ek ücreti ödemeniz gerekebilir. Bu, normal oranlara %2 ekler.

Bu kılavuzu okuduktan sonra, Birleşik Krallık'ta hayalinizdeki evi veya yatırım mülkünü satın almak için daha iyi bir konumda olmalısınız. Birleşik Krallık'ta mülk satın alma sürecini detaylı bir şekilde inceledik; mülk aramaya nereden başlayacağınızı, ilgili ücretler, vergiler ve diğer maliyetleri ele aldık. Bu bilgilerle, alım sürecinde karşılaşabileceğiniz tüm önemli adımları ve masrafları önceden bilerek daha güvenli ve bilinçli bir şekilde hareket edebilirsiniz. Daha detaylı bilgi almak ve süreci daha kusursuz bir şekilde yürütmek için Studio Sueno olarak size yardımcı olmaktan her zaman mutluluk duyarız. Uzman ekibimizle, her adımda yanınızda olarak, doğru yatırımı yapmanızı ve işlemlerinizi sorunsuz bir şekilde tamamlamanızı sağlarız.

📞 Ücretsiz Danışmanlık Rezervasyonu

Birleşik Krallık gayrimenkul yatırımı hakkında daha fazla bilgi almak ve kişiselleştirilmiş danışmanlık hizmeti için uzmanlarımızla görüşün. Ücretsiz danışmanlık seansınızı hemen rezerve edin ve yatırım hedeflerinize ulaşmak için ilk adımı atın.